Помощь студентам в учебе и написании работ. Заказать дипломную, курсовую, работу. Никольский Помощь

Содержание

ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ
(технологическая (проектно-технологическая) практика)

Содержание
	Введение……………………………………………………………………..3	
1	Правовое регулирование государственного кадастрового учета
 и регистрации прав на объекты недвижимости в РФ…………………....5	

	1.1 Правовые институты государственного кадастрового учета 
и государственной регистрации объектов недвижимости по российскому законодательству: история становления и развития……………………….5
1.2 Современное состояние правового регулирования государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество……………………………………………………………….……..11	
	1.3 Тенденции и перспективы совершенствования законодательства в части повышения эффективности процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости при снятии их с учета…………………………………..…………………………………..13	
2	Система оснований снятия объектов недвижимости с кадастрового
 учета…………………………………………………………………………..21	
	2.Гибель и уничтожение объектов недвижимого имущества как основание снятия их с кадастрового учета……………………………………………..21	
	2.2 Правовые особенности сноса объектов капитального строительства и иных объектов недвижимости……………………………………………...26	
	2.3 Признание объектов капитального строительства некапитальными и правовые последствия данной процедуры в части кадастрового учета….31	
3	Особенности процедуры снятия с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, прекративших свое существование, и в иных 
случаях.................................................................................................................33	


	3.1 Особенности снятия объектов недвижимости с кадастрового учета в случае их гибели или уничтожения…………………………………………33	

	3.2 Особенности снятия объектов недвижимости с кадастрового учета в случае их сноса ………………………………………………………………37	
	3.3 Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета в случае признания их некапитальными…………………………………..………..…40	
	ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..42	
	Список использованных источников ………………………………………..45	
	Приложение А XML-схема для формирования XML-документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………………………………48
 Приложение Б Схема размещения некапитальных объектов…………50

Введение

Вид практики: Производственная практика, тип практики: технологическая (проектно-технологическая) практика, способ проведения практики: стационарная, в форме практической подготовки.
Место прохождения практики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва                    (далее – Управление Росреестра), отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения в должности ведущего специалиста -эксперта.
Сроки прохождения практики: с 02.09.2024 г. по 26.12.2024 г.
Задачами производственной практики: технологической (проектно-технологическая) практики в форме практической подготовки являются: 
	на основе изучения места прохождения практики, дать характеристику взаимосвязи его основных направлений деятельности с темой выпускной квалификационной работы (ВКР);
	выполнить сбор и подготовить аналитический обзор теоретического материала по теме выпускной квалификационной работы (подготовка проекта первой главы ВКР);
	выполнить сбор и анализ информации по теме выпускной квалификационной работы в привязке к объекту исследования ВКР (подготовка проекта второй главы ВКР);
	на основе проведенного анализа теоретического и практического материала по теме выпускной квалификационной работы выявить лучшие практики, сформулировать основные проблемные вопросы, дать предложения по их решению и обосновать выдвинутые предложения (подготовка проекта третьей главы ВКР).
Для достижения поставленной цели было необходимо: для выбранной темы будущей выпускной квалификационной работы сформулировать цель и поставить задачи для ее достижения. Помимо этого, необходимо было рассмотреть нормативно-правовое обеспечение решения поставленных задач и выполнить аналитический обзор современного состояния проблемы и пути ее решения. 
Подготовлен проект трех глав выпускной квалификационной работы в соответствии с графиком проведения производственной практики. 
Тема моей выпускной квалификационной работы «Исследование особенностей процедуры кадастрового учета и государственной недвижимости в случае снятия их с учета в результате гибели, уничтожения, сноса и признания их некапитальными». 
Исследование данной процедуры является актуальным для действующего законодательства, повышения эффективности работы государственных органов и защиты прав всех сторон. Оно позволяет указать пробелы в правовом регулировании, дать рекомендации по его совершенствованию и снижению рисков, связанных с данной процедурой.
Во время прохождения практики мной была проведена следующая работа: 
	изучены основные теоретические аспекты рынка недвижимости, субъектную структуру рынка жилой недвижимости; 
	 анализ ситуации на рынке нежилой недвижимости г. Москва; 
	разработаны рекомендации по развитию рынка нежилой недвижимости города. 
В период прохождения производственной практики проводился сбор и анализ статистических данных в отношении объектов нежилой недвижимости г. Москвы.

Заключение

Обучающаяся Топчян Донара Григорьевна, группа 2023-ФУТ-ЗК-6см, направление подготовки 21.04.02 Землеустройство и кадастры.
Вид практики: Производственная практика, тип практики: технологическая (проектно-технологическая) практика, способ проведения практики: стационарная, в форме практической подготовки.
Место прохождения практики: Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения в должности ведущего специалиста-эксперта.
Сроки прохождения практики: с 02.09.2024 г. по 26.12.2024 г.
В результате прохождения Производственной практики: научно-исследовательская работа были решены все поставленные передо мной задачи: 
	на основе изучения функционирования объекта, являющегося местом прохождения практики, дана характеристика взаимосвязи его основных направлений деятельности с темой выпускной квалификационной работы (ВКР);
	выполнен сбор и подготовлен аналитический обзор теоретического материала по теме выпускной квалификационной работы (подготовка проекта первой главы ВКР);
	выполнен сбор и анализ информации по теме выпускной квалификационной работы в привязке к объекту исследования ВКР, в том числе, например, анализ статистических данных, правоприменительной практики, провести сравнительный анализ и т.п.) (подготовка проекта второй главы ВКР);
	на основе проведенного анализа теоретического и практического материала по теме выпускной квалификационной работы выявлены лучшие практики, сформулированы основные проблемные вопросы, даны предложения по их решению и обоснованы выдвинутые предложения (подготовка проекта третьей главы ВКР).
В ходе производственной практики в Управлении Росреестра по Москве на должности ведущего специалиста-эксперта были успешно выполнены все поставленные задачи. Практика способствовала эффективному закреплению теоретических знаний и значительному расширению профессиональных навыков, что станет ценным опытом для будущей работы и написания выпускной квалификационной работы.

Список литературы

1.	Васильев, С.В. Приоритетные аспекты создания единой федеральной системы государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также инфраструктуры пространственных данных// Вестник Росреестра.- № 1-2009 – М., 2019. – с. 12-14.
2.	Волков, Г.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации./Г.А. Волков, А.К. Голиченков. – М.: КолоС, 2022. – 95 с.
3.	Ершов, В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности,  налоги, ответственность/В.А. Ершов. – М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2020. – 376 с.
4.	Киндеева, Е.А. Право на земельный участок как необходимое условие приобретения и регистрации права на вновь созданный объект недвижимости//Вестник Росреестра. – № 2-2019 – М., 2009. – с. 53-56.
5.	 Куликова, Е.Н. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок // Вестник Росреестра. - № 3(5)-2020 - М., 2020. - с. 32- 33.
6.	Лысейко, В.О. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области// Вестник Росреестра. - № 1(3) - 2010 - М., 2020. - с. 36-38.
7.	Наназашвили, И.Х. Кадастр и оценка земельной собственности / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: Архитектура-С, 2017. - 37 с.
8.	Приклонский, М.В. О наделении подведомственных Росреестру государственных учреждений полномочиями органа кадастрового учета// Вестник Росреестра. - № 2(4)-2020 - М., 2020. - с. 27-29.
9.	Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2016) «Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»
10.	Сапельников, С.А. Ввод  интернет  портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде Вестник Росреестра. - № 2(4) - 2210 - М., 2020. - с. 9-15.
11.	Сапельников, С.А. О принципах перехода Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к оказанию государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде // Вестник Росреестра.- № 1-2019 - М., 2019. - с. 18-21.
12.	Сапельников, С.А. Промежуточные итоги свнедрения Единой федеральной информационной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета (ЕФИСН) и ее развитие // Вестник Росреестра: Спецвыпуск. - №1(7)-2021- М., 2021. - с. 42-49.
13.	Степанов, А.В. Организационные преобразования территориальных органов Росреестра // Вестник Росреестра. - № 1-2019 - М., 2019. - с. 15-16.
14.	 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221- ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости". Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
15.	 Фомин, В.М. О государственном земельном контроле// Вестник Росреестра. - № 3(5) - 2010 - М., 2020. - с. 8-9.
16.	 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ. – Текст: электронный // Консультант плюс: официальный сайт. – 2023. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (свободный). 
17.	Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) . – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/  (свободный).
18.	Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023). – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_33773/  (свободный).
19.	О государственной регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. – URL: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_33773/  (свободный).
20.	Взаимодействие с иными органами и организациями // Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://ru.wikipedia.org/wiki (свободный).
21.	Структура центрального аппарата Управления// Сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/ (свободный).
22.	«Заседание круглого стола» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://council.gov.ru/activity/activities/roundtables/61121/ (круглый стол
23.	Консультантhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/(Закон ФЗ 2015) (свободный).
24.	  29.Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 368-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"[Электронный ресурс] – Режим доступа:   https://rg.ru/documents/2023/07/26/fz368-site-dok.html(Изменения) (свободный)
25.	. Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 09.09.2021 N 64961) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_395138/.

Подробное описание

📘 О чем эта работа

Отчет посвящён особенностям процедуры кадастрового учёта и государственной регистрации в случаях прекращения существования объектов недвижимости: гибели, уничтожения, сноса и признания некапитальными. Объект исследования — порядок снятия сведений из ЕГРН; предмет — нормативно-правовые основания и практические процедуры (акт обследования, уведомления, проект организации работ по сносу).

📚 Что внутри

Материал подготовлен на основе прохождения производственной практики в Управлении Росреестра по г. Москва (отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения). В содержании представлены:

Подробный правовой обзор: историческое развитие регистрации и кадастрового учёта, анализ ключевых нормативных актов (ФЗ №218/2015, поправки ФЗ №340/2018, изменения ФЗ №368/2023, нормы Градостроительного кодекса и пр.).
Процедурная часть: требования к акту обследования (ст.23 ФЗ-218), порядок подготовки XML‑акта, роль кадастрового инженера и оформление выписки ЕГРН.
Перечень и конкретное содержание документов для снятия с учёта: заявление, правоустанавливающие документы, акт обследования, решения о признании аварийным/сносе, уведомления в органы МСУ, проект организации работ по сносу и т.д.
Аналитическая глава по сносу: порядок уведомлений в органы местного самоуправления, сроки размещения в ИС ОГД, порядок получения условий отключения инженерных сетей и ответственность за соблюдение мер безопасности при демонтаже.
Проблематика признания объектов некапитальными: критерии отнесения к некапитальным, правовые последствия для кадастрового учёта и типичные судебные споры.
Приложения: XML‑схема формирования документов ЕГРН (Приложение А) и схема размещения некапитальных объектов (Приложение Б).
Практическая часть: сбор и анализ статистики по нежилой недвижимости г. Москвы, выводы и рекомендации по оптимизации учётно‑регистрационных процедур.

📊 Для кого подходит

Отчет полезен магистрам и практикующим специалистам по землеустройству и кадастру, юристам в сфере недвижимости, кадастровым инженерам, сотрудникам МФЦ и органов Росреестра для подготовки ВКР, улучшения регламентов и практического применения процедур снятия объектов с учёта.

✨ Особенности

В отчете представлены конкретные нормативные ссылки (включая последние поправки 2023 г.), шаблонные перечни документов, порядок формирования акта обследования в формате XML и практические рекомендации по работе с МФЦ и ИС ОГД. Включены реальные наблюдения со стажировки в отделе регистрации нежилой недвижимости г. Москва и статистические сведения по рынку нежилых объектов, используемые для формулировки предложений.

❓ Частые вопросы

Подойдет ли для моего ВУЗа?
Структура отчёта соответствует требованиям производственной практики и включает введение, три тематические главы, заключение, список литературы и приложения (XML‑схема, схемы размещения объектов).

Можно адаптировать?
Да — текст содержит готовые формулировки правовых оснований, перечни документов и практические алгоритмы, которые легко адаптируются под локальные требования ВУЗа или муниципалитета.

Готовый отчет по практике: Снятие объектов с учёта