Готовый реферат: Государственная регистрация недвижимости

ВВЕДЕНИЕ	3
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ	5
1.1.История возникновения государственной регистрации прав на недвижимое имущество	5
1.2.Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество	8
ГЛАВА 2. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ	12
2.1.Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество	12
2.2.Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество	15
Заключение	21
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ	22

Актуальность исследования. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями ГК РФ, в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК РФ), а в ряде случаев – действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — новый институт российского гражданского права. Новая процедура государственной регистрации во многом отлична от привычной регистрации в виде учета правоустанавливающих документов на недвижимость. Предусмотренная законом процедура регистрации при отчуждении недвижимости значительно расширяет возможности выбора сторонами способов оплаты и передачи имущества.
Можно выделить несколько причин, по которым возникла необходимость во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимость.
В первую очередь, из-за сформировавшейся психологии участники гражданского оборота считали, что документы правоустанавливающего характера на недвижимость может выдать лишь орган государства.
Во-вторых, организации, которые приобрели во время приватизации недвижимое имущество на основании частной собственности, хотели получить доказательства этого факта от ее бывшего собственника, являющегося государством.
В-третьих, нехватка оборотных средств финансов у предприятий, подвергнувшихся приватизации либо их собственников, вызывала потребность в кредитовании банками. В свою очередь, банковским либо другим кредитным организациям для обеспечения предоставляемых кредитов требовались значительные гарантии. Обычно, они хотели получить в залог недвижимость, соответственно, и сами документы правоустанавливающего характера.
Принимая во внимание большое значение объектов недвижимого имущества в жизни и деятельности физических лиц и организаций, а также в гражданских правоотношениях, закон установил их специальный юридический режим. Он состоит в том, что право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество, их обременение, формирование, переход и прекращение в обязательном порядке должны быть подвержены государственной регистрации.
Цель данной работы  - комплексное исследование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1)изучить  историю возникновения государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
2)рассмотреть понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
3)изучить принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
4)провести исследование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Структурно работа состоит из введени, основной части, заключения и списка использованной литературы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним преследует две основные цели – обеспечение юридических гарантий и защиты собственности всех граждан, всех субъектов хозяйственной деятельности, государства, субъектов, районов и областей, и создание объективной базы данных для справедливого налогового обложения недвижимого имущества согласно законодательству.
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней – это правовой акт признания и подтверждения со стороны государства формирования, обременения, перехода либо прекращения прав на недвижимость согласно Гражданскому кодексу РФ.
Государственная регистрация признается единственным доказательством того, что право в действительности зарегистрировано. Зарегистрированное право на недвижимость подлежит оспариванию лишь в суде.
Процедура государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сложна и многоступенчата. Одной из основных задач государственных служащих, осуществляющих регистрацию, является упрощение и оптимизация доступности всех ее этапов
В заключение нужно сказать, что, несмотря на принятие ряда нормативных актов в данной сфере, остро стоит задача совершенствования и расширения правовой базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как и по вопросам государственного учета, технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Это связано с тем, что система регистрации прав на недвижимость находится в России на начальном этапе развития, и от того, насколько совершенно законодательство в данной области, будет зависеть успешное развитие отечественной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты:
1) "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2) "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
3) "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
4) "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020)
5) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)
Научная и учебная литература:
1)Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: «Волтерс Клувер», 2014-504 с.
2)Арбатаева Л.С., Семенов А.Л. К вопросу государственной регистрации сделок с недвижимостью Н Юрист, № 12, 2015. С.22.
3)Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. / С.А. Бабкин. – М., Центр ЮрИнфоР. 2015. – 462 с
4)Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу  РФ. – М.: Книжный мир, 2013.-450с.
5)Воронцов Г.А. Гражданское право. Краткий курс: пособие / Г.А. Воронцов. - Ростов н/Д.: Феникс, 2012. - 292 с.
6)Казанцев В.И. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть. С комментариями и примерами из практики. – М.: Книжный мир, 2013.-673с.
7)Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. «Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.:Юрайт-Издат,2012.-510 с.
8)Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации./ С.П. Гришаев. – Библиотека "Российской газеты". – 2013. – №18. – 237 с.
9)Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию. Учебное пособие — М.: Статут, 2014. — 619 c.
10)Пискунова М.Г. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В сб. Государственная регистрация прав на недвижимость. Под ред. Кирсанова А.Р. – М.: 2012. – С.54.
11)Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Емельянова Е.А.. − Самара, 2013. − 220 c.
12)Шейнин, Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? / Л.Б. Шейнин // Журнал российского права. – 2016. – № 10. – С. 23.
13)Ширяев, И.В. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество / И.В. Ширяев // Правовые вопросы строительства. – 2013. – № 2. – С. 19.
Материалы правоприменительной практики:
1)Анализ судебной практики рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за второе полугодие 2015 года // Документ официально опубликован не был, официальный сайт  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - https://rosreestr.ru/site/press/news/analiz-sudebnoy-praktiki-rassmotreniya-del-svyazannykh-s-gosudarstvennoy-registratsiey-prav-2015-2/